STEP1 不動産会社に相談
不動産売却の第一歩は、相談から。ただしどこの不動産会社でも同じ、ではありません。地域の事情に詳しい、信頼できる会社や営業マンを選びましょう。インターネットで調べたり、直接会って話をしてみることをおすすめします。
売却のご相談
不動産の売却は、しっかりとお話を聞いて、
ベストな方法をご提案します。
ベストな方法をご提案します。
マンションや戸建、宅地など、不動産の売却は、住み替えを考えている方、少しでも高く売りたい方、訳あってすぐに不動産を手放したい方、資金を現金化したい方など、さまざまな事情や理由があるものだと思います。売却には「買い取り」「仲介売却」「任意売却」3つの方法があり、当社ではしっかりとお話をうかがいながら、売却される方にとってベストな方法をご提案します。
不動産売却の3つの方法
不動産をすぐに現金化不動産買取
資産をすぐに現金化したい方には不動産買取をおすすめしています。これは買い主様を探す仲介売却とは異なり、不動産会社が物件を買い上げます。短期間で売買が成立し、売却後のアフターフォローも期待できます。
1円でも高く売りたい仲介売却
不動産会社が売主様と買主様の間にはいって、不動産を売却する方法のことです。納得できる価格で売却したい方は、仲介売却がおすすめです。買主様を見つけるため、告知や宣伝を不動産会社が行います。
住宅ローンの返済に任意売却
なんらかの事情で住宅ローンが支払えない状況になった時、債務者が自分の意志によって不動産を売却する方法が任意売却です。競売で資産を失う前に検討していただく、不動産売却の選択肢です。
売却までの流れ（仲介売却の場合）
STEP2 物件の査定
不動産会社に物件の査定を依頼します。査定は、1社だけに依頼するのではなく、複数の不動産会社に依頼してみると良いでしょう。売却を決めたら、選んだ不動産会社と媒介契約を結びます。
STEP3 物件を売り出す
査定価格や周辺の相場をもとに、妥当な価格を設定して売り出します。売主様のご希望を聞きながら、これまでの経験をもとに、適性な価格をご提案します。価格が決まったら、インターネットや広告などで物件をご紹介します。広告にかかる経費は、不動産会社がもちます。
STEP4 売買契約
物件情報を細かく開示し、売主様と買い主様でお互いに合意できたら、売買契約の締結です。一般的には売却価格の10～20%の手付け金を受け取り、お引き渡し時に残金を受け取ります。この際に登記申請を行います。
スタッフコメント
不動産売却について、なかなか不明な点も多いと思います。最初のステップは、いかに信頼できて、売却の手続きを任せられる人と出会うか、です。まずは、お話をお聞かせください。どんな方法がベストな方法か、不動産売買のスペシャリストとしていっしょに考えます。